中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)今日表示，未來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依然還有很好的成長(zhǎng)空間。但是發(fā)展的形態(tài)，模式，市場(chǎng)的重心會(huì)發(fā)生變化。
　　
　　針對(duì)二三線城市的限購(gòu)究竟將達(dá)到怎樣的效果？第一個(gè)限購(gòu)城市為何是浙江臺(tái)州？而誰(shuí)又會(huì)是下一個(gè)限購(gòu)城市？這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的房屋價(jià)格下降？中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)前來(lái)做客，對(duì)此話題進(jìn)行全面解讀。此間，陳國(guó)強(qiáng)作出了上述判斷。點(diǎn)擊觀看訪談視頻
　　
　　陳國(guó)強(qiáng)表示，改革開(kāi)放30年，但房地產(chǎn)行業(yè)的歷史是從1998年真正啟動(dòng)，如果真正算房地產(chǎn)發(fā)展的歷史也就是十多年的時(shí)間，作為一個(gè)新興的行業(yè)，或者說(shuō)國(guó)民經(jīng)濟(jì)里面一個(gè)重要支柱性的產(chǎn)業(yè)，它未來(lái)的發(fā)展空間，他個(gè)人毫無(wú)疑問(wèn)是個(gè)比較樂(lè)觀的判斷，這個(gè)判斷有幾個(gè)重要的前提和依據(jù)。
　　
　　首先，我們國(guó)家目前城市化進(jìn)程遠(yuǎn)沒(méi)有完成。從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止到去年年底，我國(guó)的城市化率是四十七點(diǎn)幾，這個(gè)數(shù)據(jù)和全球平均的百分之五十幾還有差距，所以從城市化進(jìn)程的這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)我們國(guó)家要基本完成城市化率，75%以上的城市化率，還有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
　　
　　另外，我們工業(yè)化進(jìn)程同樣沒(méi)有完成，從整體經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，工業(yè)化以及這個(gè)城市化的進(jìn)程遠(yuǎn)未完成這個(gè)角度來(lái)看，就注定了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)，包括住宅產(chǎn)業(yè)，住宅行業(yè)，它依然有很長(zhǎng)的路要走，還有比較大的成長(zhǎng)空間。
　　
　　陳國(guó)強(qiáng)也表示，當(dāng)然由于隨著過(guò)去十多年行業(yè)的快速成長(zhǎng)，未來(lái)的住房市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的形態(tài)，發(fā)展的格局以及這個(gè)市場(chǎng)的重心，都會(huì)發(fā)展變化，那么從住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，過(guò)去東部沿海的一些重點(diǎn)城市，特別是北上廣深，是我們國(guó)家住房市場(chǎng)的重心，而未來(lái)市場(chǎng)重心會(huì)更明確的轉(zhuǎn)移到二三線，三四線城市，甚至二手房的市場(chǎng)地位超過(guò)了一手房的市場(chǎng)地位這樣一個(gè)階段。
　　
　　所以，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，依然還有很好的成長(zhǎng)空間，但是它發(fā)展的形態(tài)，模式，市場(chǎng)的重心會(huì)發(fā)生變化，企業(yè)它也會(huì)在戰(zhàn)略上，商業(yè)模式上會(huì)有一些調(diào)整，但是從行業(yè)來(lái)說(shuō)，它依然還有一是高成長(zhǎng)的投資回報(bào)，相對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，依然還是有比較明顯優(yōu)勢(shì)的。